26 avr, 2007
Cet impôt est un impôt direct dont l’objectif premier est de faire participer chaque citoyen à la vie sociale et publique du pays. Pour cela, sont assujetties à cet impôt toutes les personnes fiscalement domiciliées en France qui perçoivent un revenu quel qu’il soit. Par contre, chacune paie l’impôt à raison de ses ressources et de sa situation personnelle.
Le véritable objet de l’impôt sur le revenu ainsi que son champs d’application et son calcul sont assez complexes et ne sont donc pas accessibles à l’ensemble des contribuables. De plus, la fiscalité évolue chaque année avec l’entrée en vigueur annuelle de la loi de finance. Ceci ajoute en difficulté pour les contribuables à suivre l’évolution de leurs situations au regard de la législation. D’ailleurs en 2007, beaucoup de nouveautés sont introduites quant à l’imposition du revenu des particuliers.
Article : impots.info-loi.org
19 avr, 2007
Étudiez attentivement le bien qui vous est proposé :
Renseignez-vous sur les prix à l’achat (ancien, neuf, localisation…), afin d’éviter de surpayer votre acquisition.
Vérifiez la proximité des transports, commerces, écoles… Ces critères sont bien souvent un « plus » pour de futurs locataires ou acquéreurs.
Assurez-vous du bon rendement locatif de votre bien. C’est lui qui déterminera la rentabilité de votre investissement et donc le succès de l’opération. Ce point est particulièrement important pour les personnes se constituant un patrimoine.
Visitez le bien en vue afin d’éviter les mauvaises surprises.
Entourez-vous de spécialistes afin d’optimiser votre investissement locatif :
Faites appel à des professionnels de la gestion de patrimoine qui sauront vous conseiller sur les dispositifs de défiscalisation (loi Robien, Borloo …) et les biens immobiliers adaptés à votre profil.
N’envisagez pas le financement de votre investissement locatif comme celui de votre résidence principale. C’est pourquoi le conseil de spécialistes est précieux et vous évitera un mauvais montage financier.
Ne négligez pas les garanties annexes proposées par certaines assurances (perte à la revente, absence de locataire, loyer impayé, dégradations, problèmes juridiques). Vous pourrez, grâce à elles, réaliser votre projet d’investissement plus sereinement, sans avoir à vous inquiéter des principaux risques.
19 avr, 2007
Pour inciter les Français à investir dans l’immobilier, l’Etat (par le biais des lois Robien et Borloo quasiment identiques) propose jusqu’à 45 000 € de crédit d’impôts sur 9 ans !
Mais attention, ne vous y trompez pas, il ne s’agit pas de financer votre résidence principale mais d’acquérir un bien que vous louerez sous certaines obligations. Il s’agit donc bien d’investissement locatif.
Il faut savoir que la loi Robien n’ai pas destinée pour tout le monde car l’avantage est uniquement porté sur l’économie d’impôts. De fait, celui qui n’en paie pas ou peu (c’est à dire moins de 2500€) n’aura pas grand intérêt à défiscaliser en loi Robien.
Nous vous invitons à réagir sur cet article, que vous ayez défiscalisé en Robien ou que vous vous apprétiez à le faire.
Liens utiles sur le sujet :
-la loi Robien en détail
-simulateur en ligne Robien
-simulateur en ligne de votre profil d’investisseur
