Archive de septembre 2009
Impôts, taxes: Les principaux changement en 2010
Le projet de loi de finances pour 2010 comporte toute une série de mesures :
Instauration de la taxe carbone : À partir de 2010, les ménages et les entreprises payeront une taxe supplémentaire sur leur consommation de pétrole, de fioul, de gaz et de charbon. Cette taxe est de 17 euros la tonne de carbone en 2010, soit une hausse de 4,11 centimes par litre d’essence. Mais les ménages recevront une compensation, qui réduira leur impôt sur le revenu (IR). Ceux qui ne payent pas d’IR recevront un chèque vert. La compensation sera de 46 euros par un adulte en zone urbaine et de 61 euros en milieu rural. Chaque enfant donnera droit à une majoration de 10 euros.
Baisse des prix dans l’immobilier ancien en Ile de France
La baisse sur un an atteint 9,7% en juillet d’après l’étude mensuelle de la Chambre des notaires de Paris et de l’Ile-France .
Dans Paris intra-muros, la baisse en variation annuelle (ancien et neuf confondus) est de 8,1% en juillet (contre -7,6% en juin), de 8,8% en Petite couronne (-9,1% en juin), de 11,6% en Grande couronne (-10,8% en juin).
Pour l’ensemble de l’année 2009, les notaires d’IDF prévoient une baisse des prix (pour l’ancien et el neuf) comprise entre 9% et 12% par rapport à 2008, avait indiqué Jean-François Humbert, leur président, lors d’une conférence de presse le 10 septembre.
Hausse record des impôts locaux en 2009
On en parlait depuis quelque temps, les hausses d’impôts locaux sont en train de devenir une douloureuse réalité. Les avis d’imposition arrivent en ce moment dans les boîtes aux lettres et là gare aux mauvaises nouvelles. En effet la haussue moyenne est de 6.1%. PLusieurs raisons expliquent ces hausses:
L’effondrement du marché immobilier à provoqué une baisse de 35% des recettes des droits de mutation, les fameux «frais de notaire». Or ces droits représentent 14% des recettes fiscales des départements, voire plus de 25% pour les Alpes-Maritimes, les Yvelines, les Hauts-de-Seine.
L’effet élection. 2 collectivités ont voté des augmentations importantes : les mairies et les conseils généraux. Elus en 2008, ils profitent du début de leur mandat. Ceci explique les fortes augmentations de la taxe d’habitation et de la taxe foncière, car ces 2 administrations en percoivent la plus grande partie.
La hause des dépenses sociales financées par les départements. Ce sont eux qui versent l’essentiel du RSA, l’allocation personnalisée d’autonomie (APA) et l’aide sociale à l’enfance, ce qui, au total, absorbe 60% de leur budget de fonctionnement.
Rappel : Les ménages ont jusqu’au 15 octobre pour régler la note de la taxe foncière et jusqu’au 16 novembre pour celle de la taxe d’habitation.
Victime de son succès, le bonus-malus automobile va être fortement réduit l’an prochain.
Le barème établi en 2008, et prolongé en 2009, va être revu à la baisse afin de soulager les finances publiques .
La prime devrait passer de 1.000 à 700 euros pour les voitures émettant moins de 95 grammes de CO 2 et de 700 à 500 euros pour les voitures émettant moins de 115 grammes de CO 2.
Les constructeurs français, qui voient le soutien aux petits modèles légèrement réduit, se préparent aussi à l’extinction de la prime à la casse, offerte pour tout véhicule de plus de dix ans (1.000 euros aujourd’hui). Déjà effective sur plusieurs marchés européens, dont l’Allemagne, la fin de la prime sera, en France, extrêmement progressive. Elle devrait être réduite de seulement 100 ou 200 euros au 1 janvier, avant de baisser plus fortement au 1 juillet.
Investissement locatif : avantageux à condition de na pas se faire avoir. Découvrez comment ne pas se faire arnaquer.
étudiez attentivement le bien qui vous est proposé :
Renseignez-vous sur les prix à l’achat (ancien, neuf, localisation), afin d’éviter de surpayer votre acquisition.
Vérifiez la proximité des transports, commerces, écoles… Ces critères sont bien souvent un « plus » pour de futurs locataires ou acquéreurs.
Assurez-vous du bon rendement locatif de votre bien. C’est lui qui déterminera la rentabilité de votre investissement et donc le succès de l’opération. Ce point est particulièrement important pour les personnes se constituant un patrimoine.
Visitez le bien en vue afin d’éviter les mauvaises surprises.
Entourez-vous de spécialistes afin d’optimiser votre investissement locatif :
Faites appel à des professionnels de la gestion de patrimoine qui sauront vous conseiller sur les dispositifs de défiscalisation (loi Robien, Borloo …) et les biens immobiliers adaptés à votre profil.
N’envisagez pas le financement de votre investissement locatif comme celui de votre résidence principale. C’est pourquoi le conseil de spécialistes est précieux et vous évitera un mauvais montage financier.
Ne négligez pas les garanties annexes proposées par certaines assurances (perte à la revente, absence de locataire, loyer impayé, dégradations, problèmes juridiques). Vous pourrez, grâce à elles, réaliser votre projet d’investissement plus sereinement, sans avoir à vous inquiéter des principaux risques.