29 septembre 2009
Baisse des prix dans l’immobilier ancien en Ile de France
La baisse sur un an atteint 9,7% en juillet d’après l’étude mensuelle de la Chambre des notaires de Paris et de l’Ile-France .
Dans Paris intra-muros, la baisse en variation annuelle (ancien et neuf confondus) est de 8,1% en juillet (contre -7,6% en juin), de 8,8% en Petite couronne (-9,1% en juin), de 11,6% en Grande couronne (-10,8% en juin).
Pour l’ensemble de l’année 2009, les notaires d’IDF prévoient une baisse des prix (pour l’ancien et el neuf) comprise entre 9% et 12% par rapport à 2008, avait indiqué Jean-François Humbert, leur président, lors d’une conférence de presse le 10 septembre.
Je vais vous répondre je vous invite sur des sites en quelque sorte perso ou accompagné :
http://www.privatebanking.com/user/news.jsp?newsType=PB
et sur ce groupe privé :
http://www.facebook.com/group.php?gid=252339425367.
régalez vous en attendant de voir combien je ne suis pas forcément d’accord avec vous car tout est en non dit, …
Donc je vais faire un petit calcul sans tenir compte de tous les détails qui peuvent entrer en ligne de compte:
- vous annoncez une baisse de 9.7 % en juillet 2009
- si l’ont tient compte des 27 % redevables à l’état (sauf erreur de ma part) au titre d’une vente sur biens personnels prenons un exemple :
- 150 000 euros – 27 % = 40500 euros qui s’en vont en imposition
- il me reste en gros 105 000 euros pour moi
Je compte 150 000 euros moins 9.7 % soit 14 550 euros de moins à la vente je vends donc mon bien à 135 450 euros
- sur lequel je suis taxée à 27% soit 36571.50 euros
- il me reste en gros 98 880 euros pour mois
Soit une différence de 6 120 euros que je vais toucher en moins avant la perte des 9.7 % parait-il .
Mais vu que je gagne 40 500 euros – 36571 = 3929 euros d’impôts que je ne donnerais pas à l’état , faites le compte, je ne suis pas si perdant que ça et préfère être assuré de la vent de mon bien, surtout que dans l’ancien des mises aux normes sont impératives avant 2015 , comme les évacuations des eaux usées et autres………….
Et que l’on va sans doute bien nous taxer au point de vue écologie sur la qualité des matériaux qui les constituent dans quelques temps avant de les vendre, d’où conclusion, c’est moins bien pour les recettes de l’état mais c’est pas si mal pour les vendeurs – acquéreurs..