14 avr, 2008
Les dispositifs Robien recentré et Borloo sont maintenus. Seul le zonage sera revu prochainement afin de ne plus accorder d’avantages aux biens immobiliers situés dans les zones où la demande locative est faible. C’est une bonne nouvelle pour les futurs investisseurs.
Les dispositifs Robien recentré et Borloo sont maintenus.
Comme la précisée Madame Boutin le 05 avril 2008 les dispositifs défiscalisant Robien et Borloo seront donc reconduits. Ces dispositifs ayant permis la construction de près de 50 000 logements sur 2007.
Cependant, afin d’améliorer ces dispositifs, et surtout d’inciter réellement les investissements immobiliers dans les régions où la demande en logements n’es pas satisfaite, le zonage sera revu. Certaines zones (essentiellement des villes de la zone C) seront tout simplement exclues des dispositifs Robien et Borloo.
Le zonage Robien et Borloo à pour objectif de déterminer le niveau de loyer maximum pour pouvoir prétendre à ces dispositifs.
Robien recentré et Borloo : une réforme avantageuse pour les investisseurs et les locataires.
La réforme du zonage est bien évidemment une excellente nouvelle pour les investisseurs, tout comme pour les locataires. En effet, en favorisant l’investissement immobilier dans les zones où il y a un réel manque locatif, les investisseurs prendront moins de risque, et les locataires pourront avoir plus facilement accès à des logements dans des zones ou il y une réelle problématique concernant le marché locatif.
Toutefois pour les dispositifs Robien recentré et Borloo : le choix du lieu d’investissement restera toujours aussi important.
Même avec un zonage mieux adapté à la réalité du marché locatif, il n’en reste pas moins que les investisseurs devront encore rester vigilant au lieu de leur investissement.
3 juil, 2007
Avant tout projet de défiscalisation, il est important d’analyser et prévoir vos besoins en vue de définir une solution adaptée à votre situation.
En défiscalisation immobilière, il existe plusieurs dispositifs fiscaux permettant d’optimiser le financement de votre placement immobilier, ces dispositifs permettent de déduire une partie de votre investissement soit de vos impôts directement soit de vos revenus. Ils correspondent cependant à des situations fiscales et des niveaux d’investissement différents.
Défiscaliser vous permet principalement d’investir dans le but d’obtenir des avantages fiscaux mais pas seulement :
- à court terme vous allez effectivement réduire vos impôts
- à moyen terme vous allez vous constituer un revenu complémentaire qui permettra d’assurer les études de vos enfants ou faire face aux aléas de la vie.
- à long terme vous allez vous constituer une retraite confortable grâce aux revenus locatifs et même assurer succession riche de patrimoine.
Il faudra pour cela déterminer clairement quelles sont vos motivations :
S’agit-il d’augmenter vos revenus ?
De créer du patrimoine ?
Un complément de retraite ?
Ou tout simplement de réduire vos impôts ?
En fonction de vos objectifs une stratégie pourra être mise en place.
Pour en savoir plus : www.listen-finances.com
19 avr, 2007
Étudiez attentivement le bien qui vous est proposé :
Renseignez-vous sur les prix à l’achat (ancien, neuf, localisation…), afin d’éviter de surpayer votre acquisition.
Vérifiez la proximité des transports, commerces, écoles… Ces critères sont bien souvent un « plus » pour de futurs locataires ou acquéreurs.
Assurez-vous du bon rendement locatif de votre bien. C’est lui qui déterminera la rentabilité de votre investissement et donc le succès de l’opération. Ce point est particulièrement important pour les personnes se constituant un patrimoine.
Visitez le bien en vue afin d’éviter les mauvaises surprises.
Entourez-vous de spécialistes afin d’optimiser votre investissement locatif :
Faites appel à des professionnels de la gestion de patrimoine qui sauront vous conseiller sur les dispositifs de défiscalisation (loi Robien, Borloo …) et les biens immobiliers adaptés à votre profil.
N’envisagez pas le financement de votre investissement locatif comme celui de votre résidence principale. C’est pourquoi le conseil de spécialistes est précieux et vous évitera un mauvais montage financier.
Ne négligez pas les garanties annexes proposées par certaines assurances (perte à la revente, absence de locataire, loyer impayé, dégradations, problèmes juridiques). Vous pourrez, grâce à elles, réaliser votre projet d’investissement plus sereinement, sans avoir à vous inquiéter des principaux risques.
19 avr, 2007
Pour inciter les Français à investir dans l’immobilier, l’Etat (par le biais des lois Robien et Borloo quasiment identiques) propose jusqu’à 45 000 € de crédit d’impôts sur 9 ans !
Mais attention, ne vous y trompez pas, il ne s’agit pas de financer votre résidence principale mais d’acquérir un bien que vous louerez sous certaines obligations. Il s’agit donc bien d’investissement locatif.
Il faut savoir que la loi Robien n’ai pas destinée pour tout le monde car l’avantage est uniquement porté sur l’économie d’impôts. De fait, celui qui n’en paie pas ou peu (c’est à dire moins de 2500€) n’aura pas grand intérêt à défiscaliser en loi Robien.
Nous vous invitons à réagir sur cet article, que vous ayez défiscalisé en Robien ou que vous vous apprétiez à le faire.
Liens utiles sur le sujet :
-la loi Robien en détail
-simulateur en ligne Robien
-simulateur en ligne de votre profil d’investisseur
