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Baisse des prix dans l’immobilier ancien en Ile de France
La baisse sur un an atteint 9,7% en juillet d’après l’étude mensuelle de la Chambre des notaires de Paris et de l’Ile-France .
Dans Paris intra-muros, la baisse en variation annuelle (ancien et neuf confondus) est de 8,1% en juillet (contre -7,6% en juin), de 8,8% en Petite couronne (-9,1% en juin), de 11,6% en Grande couronne (-10,8% en juin).
Pour l’ensemble de l’année 2009, les notaires d’IDF prévoient une baisse des prix (pour l’ancien et el neuf) comprise entre 9% et 12% par rapport à 2008, avait indiqué Jean-François Humbert, leur président, lors d’une conférence de presse le 10 septembre.
Hausse record des impôts locaux en 2009
On en parlait depuis quelque temps, les hausses d’impôts locaux sont en train de devenir une douloureuse réalité. Les avis d’imposition arrivent en ce moment dans les boîtes aux lettres et là gare aux mauvaises nouvelles. En effet la haussue moyenne est de 6.1%. PLusieurs raisons expliquent ces hausses:
L’effondrement du marché immobilier à provoqué une baisse de 35% des recettes des droits de mutation, les fameux «frais de notaire». Or ces droits représentent 14% des recettes fiscales des départements, voire plus de 25% pour les Alpes-Maritimes, les Yvelines, les Hauts-de-Seine.
L’effet élection. 2 collectivités ont voté des augmentations importantes : les mairies et les conseils généraux. Elus en 2008, ils profitent du début de leur mandat. Ceci explique les fortes augmentations de la taxe d’habitation et de la taxe foncière, car ces 2 administrations en percoivent la plus grande partie.
La hause des dépenses sociales financées par les départements. Ce sont eux qui versent l’essentiel du RSA, l’allocation personnalisée d’autonomie (APA) et l’aide sociale à l’enfance, ce qui, au total, absorbe 60% de leur budget de fonctionnement.
Rappel : Les ménages ont jusqu’au 15 octobre pour régler la note de la taxe foncière et jusqu’au 16 novembre pour celle de la taxe d’habitation.
Investissement locatif : avantageux à condition de na pas se faire avoir. Découvrez comment ne pas se faire arnaquer.
étudiez attentivement le bien qui vous est proposé :
Renseignez-vous sur les prix à l’achat (ancien, neuf, localisation), afin d’éviter de surpayer votre acquisition.
Vérifiez la proximité des transports, commerces, écoles… Ces critères sont bien souvent un « plus » pour de futurs locataires ou acquéreurs.
Assurez-vous du bon rendement locatif de votre bien. C’est lui qui déterminera la rentabilité de votre investissement et donc le succès de l’opération. Ce point est particulièrement important pour les personnes se constituant un patrimoine.
Visitez le bien en vue afin d’éviter les mauvaises surprises.
Entourez-vous de spécialistes afin d’optimiser votre investissement locatif :
Faites appel à des professionnels de la gestion de patrimoine qui sauront vous conseiller sur les dispositifs de défiscalisation (loi Robien, Borloo …) et les biens immobiliers adaptés à votre profil.
N’envisagez pas le financement de votre investissement locatif comme celui de votre résidence principale. C’est pourquoi le conseil de spécialistes est précieux et vous évitera un mauvais montage financier.
Ne négligez pas les garanties annexes proposées par certaines assurances (perte à la revente, absence de locataire, loyer impayé, dégradations, problèmes juridiques). Vous pourrez, grâce à elles, réaliser votre projet d’investissement plus sereinement, sans avoir à vous inquiéter des principaux risques.
Les dispositifs Robien recentré et Borloo sont maintenus. Seul le zonage sera revu prochainement afin de ne plus accorder d’avantages aux biens immobiliers situés dans les zones où la demande locative est faible. C’est une bonne nouvelle pour les futurs investisseurs.
Les dispositifs Robien recentré et Borloo sont maintenus.
Comme la précisée Madame Boutin le 05 avril 2008 les dispositifs défiscalisant Robien et Borloo seront donc reconduits. Ces dispositifs ayant permis la construction de près de 50 000 logements sur 2007.
Cependant, afin d’améliorer ces dispositifs, et surtout d’inciter réellement les investissements immobiliers dans les régions où la demande en logements n’es pas satisfaite, le zonage sera revu. Certaines zones (essentiellement des villes de la zone C) seront tout simplement exclues des dispositifs Robien et Borloo.
Le zonage Robien et Borloo à pour objectif de déterminer le niveau de loyer maximum pour pouvoir prétendre à ces dispositifs.
Robien recentré et Borloo : une réforme avantageuse pour les investisseurs et les locataires.
La réforme du zonage est bien évidemment une excellente nouvelle pour les investisseurs, tout comme pour les locataires. En effet, en favorisant l’investissement immobilier dans les zones où il y a un réel manque locatif, les investisseurs prendront moins de risque, et les locataires pourront avoir plus facilement accès à des logements dans des zones ou il y une réelle problématique concernant le marché locatif.
Toutefois pour les dispositifs Robien recentré et Borloo : le choix du lieu d’investissement restera toujours aussi important.
Même avec un zonage mieux adapté à la réalité du marché locatif, il n’en reste pas moins que les investisseurs devront encore rester vigilant au lieu de leur investissement.
Les objectifs et avantages de la défiscalisation
Avant tout projet de défiscalisation, il est important d’analyser et prévoir vos besoins en vue de définir une solution adaptée à votre situation.
En défiscalisation immobilière, il existe plusieurs dispositifs fiscaux permettant d’optimiser le financement de votre placement immobilier, ces dispositifs permettent de déduire une partie de votre investissement soit de vos impôts directement soit de vos revenus. Ils correspondent cependant à des situations fiscales et des niveaux d’investissement différents.
Défiscaliser vous permet principalement d’investir dans le but d’obtenir des avantages fiscaux mais pas seulement :
- à court terme vous allez effectivement réduire vos impôts
- à moyen terme vous allez vous constituer un revenu complémentaire qui permettra d’assurer les études de vos enfants ou faire face aux aléas de la vie.
- à long terme vous allez vous constituer une retraite confortable grâce aux revenus locatifs et même assurer succession riche de patrimoine.
Il faudra pour cela déterminer clairement quelles sont vos motivations :
S’agit-il d’augmenter vos revenus ?
De créer du patrimoine ?
Un complément de retraite ?
Ou tout simplement de réduire vos impôts ?
En fonction de vos objectifs une stratégie pourra être mise en place.
Pour en savoir plus : www.listen-finances.com